Points Clés :
- Les espaces de terrasse partagés dans les immeubles multi-logements nécessitent des matériaux classés feu (Classe A ou B)
- L'aluminium est préféré pour les terrasses de toit — ignifuge et étanche
- Les carreaux de terrasse pour balcons de condo coûtent 5 $ à 15 $ le pi² — aucune modification structurelle nécessaire
- L'approbation du syndicat de copropriété est requise avant toute modification de terrasse
- La transmission sonore entre étages nécessite un sous-couche acoustique pour terrasses en hauteur
Types de terrasses multi-logements
Terrasses de toit aménagées
Le segment à plus forte croissance dans la construction multi-logements canadienne. Les nouveaux condos à Toronto, Vancouver et Montréal incluent de plus en plus des terrasses de toit partagées comme commodité de l'immeuble.
Exigences :
- Protection de membrane étanche — systèmes de piédestaux surélevant les planches
- Classement feu : Classe A minimum — l'aluminium est idéal
- Charge de vent : vitesses de vent au toit 2 à 3 fois plus élevées qu'au sol — fixation mécanique requise
- Poids : ingénieur structural doit vérifier la capacité portante du toit — l'aluminium est le plus léger
- Rampes : hauteur minimale de garde 42 po, verre préféré pour les vues
Terrasses de maisons en rangée
Les unités individuelles de maisons en rangée peuvent avoir des terrasses privées arrière. Code résidentiel standard mais restrictions de copropriété possibles :
- Matériau et couleur doivent correspondre aux directives de design du bâtiment
- Hauteur maximale de terrasse peut être limitée pour préserver les lignes de vue
- Le style de rampe peut être imposé pour uniformité visuelle
Améliorations de balcon de condo
Les propriétaires de condos individuels peuvent transformer les balcons en béton avec des carreaux de terrasse emboîtables :
- Aucune modification structurelle — les carreaux se posent sur le béton existant
- Amovibles — peuvent être retirés au déménagement
- Carreaux en composite : 8 $ à 15 $/pi² — durables, résistants aux intempéries
- Carreaux en bois (teck, acacia) : 5 $ à 10 $/pi² — esthétique naturelle
- Balcon typique de 75 pi² : 375 $ à 1 125 $ total
Exigences de sécurité incendie
Les bâtiments multi-logements relèvent du CNB Partie 3 (bâtiments de plus de 3 étages ou 600 m² de superficie), imposant des exigences plus strictes :
